2019-2020年汉中公积金贷款条件新政策,汉中住房公积金贷款计算器

时间:2019/7/26 9:43:18 来源:保险资讯网

2019-2020年汉中公积金贷款条件新政策,汉中住房公积金贷款计算器;
汉中公积金贷款额度计算,汉中首套公积金贷款额度,2019-2020年汉中住房公积金贷款条件。
一、汉中公积金贷款条件

 


必须同时具备以下条件:

1、具有本辖区内合法有效的常住户口;

2、本人及其所在单位的住房公积金按规定连续每月、及时、足额缴存满一年以上的;

3、具有稳定的职业和收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力;

4、提交在本辖区内购买、自建、翻建大修自住房屋的合同、协议以及贷款人要求提供的其他证明文件;

5、具有购买、自建、翻建大修自住房屋总价款30%以上的自有资金;

6、 有贷款人认可的资产作抵押或质押物,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7、贷款人规定的其他条件。

 


二、汉中公积金贷款额度、期限和利率

 


贷款利率:

按人民银行相关规定利率标准执行。现利率为:五年以下(含五年)年基准利率为2.75%;五年以上年基准利率为3.25%。第二套住房公积金个人住房贷款利率执行同期贷款利率的1.1倍。

贷款额度:

贷款额度不超过总房价的70%;

贷款期限:

贷款期限最长为10年,且不得超过借款人法定退休年龄内的剩余工作年限。

 


三、汉中公积金贷款流程

 


借款人向贷款人提出借款申请应填写《汉中市个人住房公积金贷款申请审批表》以下简称《审批表》,并提供下列资料:

一、借款人的有效身份证;

二、单位出具的借款人及配偶的职业、职务及家庭经济收入证明;

三、合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他有效批准文件;

四、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;房产评估机构出具的抵押房屋估价证明,有关资产评估机构出具的其他抵押估价证明;

五、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

六、借款人用于购建(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

七、贷款人要求提供的其他文件或资料。

 


贷款人应对借款人提交的全部文件和资料的真实性、合法性以及贷款的可行性进行调查、审查、评估。并在借款人提交上述全部文件资料之日起在15个工作日内向借款人做出答复。审核不合格的,应向借款人说明原因,并退还借款人提供的有关材料。

 


准予贷款的,贷款人和受托银行在《审批表》上签署审批意见,依据有关金融法规与借款人签订《汉中市个人住房公积金借款合同》(以下简称“借款合同”)。

 


签订《借款合同》后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记,并办理公证、保险。

 


个人住房公积金贷款的资金划转,一般采用转帐方式。

 


四、汉中公积金贷款还款

 

 

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

汉中市住房公积金管理中心发布通知,从6月1日起,住房公积金贷款必须以房产作为抵押。


关于提取业务

(一)装修提取业务。严格执行在装修过程中实地查验的规定,装修是指对个人自住住房墙面、地面、门窗进行的整体装修。

(二)因辞职、解除劳动合同办理销户提取。根据辞职、解除劳动合同相关文件批准时间,半年后方可办理销户提取。

关于贷款业务

(一)住房公积金贷款担保必须以房产作抵押。

(二)不受理为直系亲属购建房的贷款申请,贷款仅限于公积金缴存本人及配偶购建自住住房。

(三)不受理已全款支付给开发商购房款的贷款申请。

(四)公积金缴存人以户为单位,一户最多可申请办理两次公积金贷款。

(五)银行征信报告有效期为1个月,对银行出具的非核算系统打印的还贷证明不予采用。

(六)异地贷款:对异地缴存公积金来我市购房的,只受理一次公积金贷款申请;异地购房贷款必须以房产作抵押,同时增加1名符合条件的担保人。

关于贷款审批

(一)严格贷款资格审查。

1.各管理部、中心业务经办科必须对借款申请人提交的资料要件进行调查核实,调查人员签注调查核实意见,落实审查责任(调查样表见附件),确保贷款审批真实性和合法性。如发现借款申请人所报资料虚假,不得审批发放贷款,及时将情况上报市中心审定,并纳入公积金黑名单管理,同时做好报案处理。

2.严格执行关于首付比例、月还款额占家庭收入比例和个人征信良好等方面的规定。(二)贷款审批额度与个人缴存公积金账户余额、缴存时间相关联,实行配贷系数计算。共同借款人(配偶)公积金缴存不正常的不纳入缴存账户余额合计计算。

1.公积金缴存账户余额合计≧2万元的,按以公式计算下贷款额度:

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+共同借款人(配偶)公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数。贷款最高额度不超过50万元。

时间系数:以借款人或共同借款人其中公积金缴存时间长的为准。

正常缴存6-36个月,系数为1;http://www.jqzmwn.cn

正常缴存37-60个月,系数为1.5;

正常缴存60个月以上,系数为2。

2.公积金缴存账户余额合计小于2万元的:

(1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过10万元;

(2)5000元≦账户余额合计<10000元的,贷款额度最高不超过15万元;

(3)10000元≦账户余额合计<20000元的,贷款额度最高不超过25万元。

关于还贷业务

(一)将担保贷款中能够正;箍、正常缴存的纳入到月冲还贷业务中。签订了按月冲还贷的,当还贷余额〈个人缴存账户余额(除留存三个月外)可一次性办理还贷。

(二)凡签订贷款按月冲还贷协议的中途不得变更。

(三)取消用自有资金提前还贷一年办理1次的限制。

(四)提前部分还贷业务可在缴存地办理,结清还贷业务必须在原贷款地办理。

本《通知》从2019年6月1日起执行,原2018年印发的《汉中市住房公积金提取、贷款业务办理指引》、《汉中市住房公积金管理中心关于提取个贷业务指引补充规定的通知》和《关于办理业务过程中有关具体问题的解释》中与此有不一致的,以本《通知》为准。

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